Le diagnostic immobilier

Le diagnostic immobilier est une étape essentielle par laquelle le propriétaire doit passer pour pouvoir vendre ou exploiter son immeuble.Tout bien immobilier doit faire lobjet dune étude réalisée par un spécialiste dans le but dévaluer son état ainsi que sa valeur approximative. Cette étude correspond au diagnostic immobilier. Selon la maison à diagnostiquer, ce dernier peut se porter sur le plomb, lamiante, les termites, la performance énergétique, lélectricité, le gaz et lhabitabilité. Pour le réaliser, les professionnels suivent certaines méthodes pour que le résultat soit fiable.

La vente dun bien immobilier nécessite la préparation de certains documents dont entre autres le résultat dun diagnostic immobilier. Cette étude technique ne doit pas être négligée puisque la valeur de référence de la maison ou de limmeuble tient compte et dépend de ce diagnostic immobilier, cest la raison pour laquelle son établissement est très important.

Normalement, le coût et les charges relatifs à la réalisation dun diagnostic immobilier incombent au propriétaire. Il doit être réalisé avant la mise en vente de limmeuble, et cela en tenant compte de la durée de validité du document, c'est-à-dire que si le bilan du bien a été effectué un an auparavant alors que le document en question nest valable que pour seulement six mois, alors le propriétaire doit refaire le diagnostic technique. Selon le cas et le bâtiment étudié, la validité de ce diagnostic immobilier va de six mois à dix ans. Il existe de nombreux types de diagnostics possibles car létude sur laquelle le bien sera analysé tiendra compte de certains critères et de certains indicateurs.

Quels sont les points à traiter lors dun diagnostic immobilier ?

Lobjet du diagnostic immobilier varie dun immeuble à un autre, c'est pourquoi il ne faut jamais le confier qu'à des experts certifiés et compétents. De nombreux professionnels proposent leurs services sur le web et se consacrent pour faire un diagnostic immobilier mais celui établi par l'intermédiaire du site www.diagnostiqueurs-de-france.fr est vraiment fiable. Pour déterminer les points sur lesquels létude sera portée, les prestataires doivent tenir compte de limplantation géographique de l'immeuble ainsi que de sa date de fondation ou de construction. Selon le lieu dinstallation et la date de construction du bâtiment, le diagnostic immobilier traitera les points suivants : lélectricité, lamiante, le gaz, la surface et son habitabilité, les termites, la performance énergétique et lexposition au plomb.Lorsque le bâtiment existe depuis plus de 15 ans, le diagnostic électrique devient obligatoire. A cause de ses 15 années dexistence, on ne tient pas compte de toutes les rénovations ni des travaux réalisés sur limmeuble. Le diagnostic se porte sur toute linstallation électrique de la maison, allant des lieux dhabitation aux différentes dépendances. Il nest valable que seulement pour trois ans, si ce délai est dépassé, il faut le refaire à nouveau.Lorsque le permis de construire de la maison a été obtenu avant le 1er juillet 1997, autrement dit il est daté avant le second semestre de lan 1997, le diagnostic technique immobilier portant sur lamiante est obligatoire. Létude consiste à vérifier si la construction comporte des produits ou des matériaux contenant de lamiante. Ce type de diagnostic ne se fait quune seule fois puisquil a une validité à durée indéterminée.Pour une installation intérieure ayant subsisté au-delà de 15 ans, un diagnostic gaz doit être fait. Le résultat est valable pour une durée de trois ans. Dans le cas où le propriétaire dispose dun certificat classé type 2, ce dernier peut remplacer le diagnostic si sa date ne dépasse pas les trois ans.Le diagnostic de surface et dhabitabilité est surtout réalisé lorsque le bien immobilier est âgé de plus de 20 ans et quon envisage de lacheter avec un PTZ et quon projette de contracter un prêt à 0 % de taux.Dans le cas où le bâtiment a été construit sur un terrain que la Préfecture catégorise de zone infestée, le diagnostic termites doit être effectué impérativement. Le résultat de cette étude a une validité de six mois.Appelé aussi Dpe, le diagnostic de performance énergétique est toujours obligatoire. Dailleurs, depuis le début de lannée 2011, toute annonce immobilière doit toujours mentionnée létiquette du rapport de cette étude. La plus longue validité de ce rapport est de 10 ans, mais la durée exhaustive dépend de chaque cas.Depuis le 12 août 2008, tout bien immobilier bâti avant lan 1949 doit faire lobjet dun Crep ou étude de danger imminent dexposition au plomb. Dans le cas où létude démontre quil nexiste aucune trace de plomb ou que son taux est relativement inférieur au seuil critique défini par le ministère de la santé publique, le résultat du Crep na alors pas de limite dans le temps. En revanche, si des traces de plomb ont été recensées, le résultat de létude ne peut être valable que pour un an.

Les personnes compétentes pour faire un diagnostic immobilier

Le diagnostic immobilier n'est valable que lorsqu'il a été réalisé par un expert certifié qui peut être un spécialiste ou un généraliste. Nombreux sont ceux qui proposent leurs services en tant que diagnostiqueurs spécialistes, mais il faut être vigilent et choisir ceux qui sont bien certifiés et peuvent faire correctement l'étude d'un diagnostic immobilier. Parmi les nombreux professionnels qui proposent leurs services en ligne, on peut opter pour l'établissement d'un diagnostic immobilier par l'intermédiaire du site www.diagnostiqueurs-de-france.fr qui peut opérer sur tout le territoire. Ses prestataires sont des experts et des techniciens certifiés ayant des savoir-faire et des compétences sur lobjet des diagnostics et leur certification est délivrée par le Cofrac.